快速找到你想要看的
隨著高雄美術館特區的土地越來越少，每每此區有新案推出，都會引發眾人關注！尤其，以有小坪數的建案最熱門，一方面適合小資族、另一方面也適合置產。
這個以基地面積命名的預售屋美術1808，為24層超高大樓，預計2027年12月完工，社區主打豪華半露天泳池～
地處北美術區域，靠近農十六重劃區、凹子底捷運站，以及目前最受矚目的凹子底捷運共構的富邦BOT開發案。
特別的是，美術1808基地旁還有京城集團的安藤忠雄美術館案，若買在這裡，能與國際級建築大師的作品為鄰，也算是一種榮耀吧！PS.安藤忠雄一直是我的偶像
雖然知道我的建案開箱文瀏覽人次一直不錯，但去年房市太夯，我根本沒機會走進接待中心XDDD因此好一陣子沒看房了，但仍持續透過網路關注高雄房市，據了解，目前美術館區域預售屋或新成屋平均單坪50以上了🤪
這篇久違的建案開箱文，就獻給討論度蠻高的美術1808！
想知道我的真實心得與建案開價，就繼續看下去囉～
＊看完這篇文章後，若想實際到接待中心了解，可IG私訊我～
其他建案開箱文章
【新成屋】高雄前鎮｜永信禾豐：等了2年多一場空，4字頭開價創75期重劃區新高
【新成屋】高雄左營｜青曦流域：一見鍾情的社區規劃，綠地水倒影療癒我心
美術1808｜基本資料、預約
建案名稱：美術1808
建商名稱：城揚建設
地址：高雄市鼓山區美術東四路（大門位於美術東四路、後方為中華路）
基地面積：1808.13坪
樓層：地上24層，地下4層
總戶數：493戶（共分成2棟）（11戶配置4梯，4梯都可至地下室，配比可）
格局規劃：2-4房，二房(22.45、25~26坪)、三房(28~48坪)、四房(52坪)
公設比：35.5%
車位：平面式417個、機械式79個（車位比1:1，部分2房可購買平面車位）
完工日期：2027年12月
這案早在去年潛銷期間，早就想去了解看看，但去年高雄房市實在太熱，根本輪不到我啊～～～～～
當時聽到的消息是，兩房幾乎被搶完了！！
這次剛好有人轉介，才有機會走進去接待中心，了解資訊、開價，並看看樣品屋。
聽銷售人員說，目前蓋到20樓，已賣了100多戶（2025年.01月）
美術1808｜地理位置
美術1808地處高雄美術館特區，高雄蛋黃區！！！
擁有舒服的公園綠地＋家長喜歡的明星學區，但同樣都是美術館特區，其實也分成北美術與南美術～
北美術最大優勢是離農十六重劃區比較近，有凹子底捷運站、往北就是漢神巨蛋、往東就是大順路好市多，也有農十六森林公園綠地，且農十六未來還有許多發展性！！！像是最受矚目的凹子底捷運共構的富邦BOT開發案，完工後可望成為北高雄最高的新地標，最大亮點是將有高雄首座海洋水族館。
南美術則是有美術館綠地腹地大、環境悠閒，區域內有輕軌、聯合醫院，主要生活機能集中在青海路，美術南北各有優點，氛圍也有點不同，但同樣都是讓我喜歡的生活環境～
屬於北美術的美術1808，除了擁有上述北美術優點外最大亮點在於－基地旁邊就是京城集團的預售案，請來國際級建築大師安藤忠雄來規劃！根據媒體，此案佔地4836坪、將規劃838戶住家，地上48樓、地下5樓，共有6棟建築，至少要蓋8年。
就地理位置來看，美術1808一邊有美術白天鵝、一邊有京城安藤忠雄案，靠中華路那一側目前為停車場，什麼時候會蓋大樓尚未有消息傳出…
因此，不少人認為，美術1808未來勢必會被擋好擋滿，棟距與採光沒這麼好，或許會影響居住品質，但若以投資角度來看，附近越來越多新建案，區域房價很容易被拉抬，跟著水漲船高尤其，位於具有獨特性的安藤忠雄案旁邊，有其不可取代性。
美術1808｜社區規劃
社區基地臨路退縮35米，旁邊的美術白天鵝和未來的安藤忠雄案都有退縮，可形成一條廊帶，雖然不長，但至少整體視覺應該會蠻舒服的～
社區分成前後A、B兩棟，兩者棟距為13米，大廳一樓挑高6米，以大量石材營造奢華風格，主打特色為半露天泳池、兒童池、SPA、烤箱、三溫暖等設施，對於以往游泳池公設讓多數人覺得難維護，美術1808的游泳池採不鏽鋼一體成型打造，較不容易受地震而有漏水風險，這樣的工法基本上是豪宅才會有的規格。
其他基本的公設，包含交誼廳、健身房、宴會廳、多功能教室、KTV、兒童遊戲室都有，比較特別的是還有運動吧、棋藝室。
美術1808｜房型格局、樣品屋
先說重點！！！！
此案2、3房都沒有高雄厝，對在意實際使用坪數的人來說，是不錯的選擇～
樓高3.4米，假設做天花板，樓高也還有3.2米，整體空間感好👍
可惜的部分有：
大部分2房客廳間接採光、衛浴未開窗
廚房配備：
大雅廚具配SVAGO雙口IH爐、日本SANEI廚房伸縮龍頭、BOSCH洗碗機，3房以上有SVAGO蒸烤箱，2房就有BOSCH洗碗機，實在好羨慕～～～
衛浴配備：
德國DURAVIT面盆、德國hansgrohe龍頭與花灑、Panasonic智慧馬桶、Panasonic4合1暖風機
絕大部分房型都未配置浴缸，僅B12三房48坪的才有浴缸
接下來就帶你來看看樣品屋！！
2房樣品屋：B3/8F/22.45坪（2房1衛）
3房樣品屋：B10/8F/28.59坪（3房2衛）
美術1808｜開價、付款方式
現在就來分享，你最在意的價格部分～
因為我是小資族，主要就看兩房，以下價格是銷售人員給的優惠價，說「不二價！！」
B5/兩房一衛/22.45坪
高樓層＋平移車位，這戶車位價格為165萬，每戶已配好車位的樓層，之後車位可以在該層樓挑選，加上車位總價來到1500萬以上，單價約57以上。
（相對於B5，我比較喜歡的B3，但只剩幾戶，價格跟B5差不多）
B13/兩房兩衛/26.08坪
中樓層＋平面大車位，這戶車位價格為235萬，每戶已配好車位的樓層，之後車位可以在該層樓挑選，加上車位總價來到1700萬以上，單價約52以上。
A棟每坪比B棟多2萬，我想是因為A棟臨路那面是永久棟距的關係。
以上價格僅供參考，建商會不定期調整價格（2025年.01月）
付款方式：定簽10％、分成5次繳款
第二期繳款為24樓頂板完成，預計是今年3月，因此現在1月買的話，要注意第二期的費用就在1個月後。
美術1808｜個人真實心得
上面說了這麼多，來總結一下我的心得：
簡單扼要版：
1.美術館特區居住環境好、學區好
2.區域發展潛力好
3.戶戶車位(部分2房為機械車位)
4.無高雄厝、樓高3.4米，空間感好
自住需考量：
1.部分戶型客廳為間接採光、衛浴未開窗。
2.此案特色是游泳池、SPA、烤箱、三溫暖等設施，需考量適不適合需求
以下為詳細版本：
美術館特區環境舒服、學區好
發展潛力：距離農十六、捷運近，附近的富邦BOT開發案，預計與美術1808一樣2027年完工，完工後想必對區域房價會有拉升，
以及周圍已知有5個新建案，建案彼此間會有拉抬效果。
投資來說，潛力和話題都夠！銷售人員說，之後美術館特區推案幾乎都是三房以上，有小資族、首購族的2房，已經很少很少。
若要自住的話，要考量未來與隔壁大樓棟距、採光問題，另外，雖然單層11戶配置4梯，配比尚可，但總戶數多，尖峰時刻有可能要等電梯。
車位比1:1，即使是小2房的戶型也能配有車位，但最小2房僅能配機械車位，部分2房戶型配平面車位。
原始樓高3.4米，若做天花板後高度為3.2米，空間感較好～2、3房都沒有高雄厝，對在意實際使用坪數的人來說，是不錯的選擇～不過，大部分2房客廳為間接採光、衛浴未開窗。
此案特色是游泳池、SPA、烤箱、三溫暖等設施，不過公設有游泳池，有的人喜歡、有的人不喜歡，就看適不適合你的需求囉！
雖預售屋相較於新成屋，繳款較友善，但此案單價約單坪50萬以上，總價帶對小資族來說，還是有點負擔，要仔細算一下，看看是否負擔得起。
最後，坦白說，這次參觀起來，
最吸引我的是，小小2房就配有Bosch洗碗機～哈哈
以上分享我的賞屋心得，
許多想法都是因人而異，僅供參考囉
希望對你有幫助，歡迎一起互相交流～ ：）
Your friend,
Weien
＊以上分享為真實賞屋心得，無業配
＊看完這篇文章，若想實際到接待中心了解，可IG私訊我～
其他建案開箱文章
【新成屋】高雄前鎮｜永信禾豐：等了2年多一場空，4字頭開價創75期重劃區新高
【新成屋】高雄左營｜青曦流域：一見鍾情的社區規劃，綠地水倒影療癒我心
買房相關文章：
看房筆記｜寧可信其有，買房問神明的經驗分享
首購看房辛酸史｜房價漲翻天，看房6年沒買超後悔！
