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高雄左營為未來發展重點區域，
因此也成為我看房的目標之一，
這次看的是吉松建設（永信建設集團旗下公司）的青曦流域，
位於果貿南門圓環附近，
房型格局沒有辜負期待，沒有什麼大問題，
其他建商會犧牲掉的2房，這裡的2房格局我可接受。
相較於許多只有獨棟的建案，
特別喜歡社區型的建案，
我們不一定能夠住在公園、學校旁，
但若有個社區中庭，至少在心情煩悶時，
有個戶外空間能夠放鬆舒緩，
因此社區規劃是我格外著重的地方。
而永信建設的建案通常會規劃庭園，
因此一直蠻關注他們的建案，
青曦流域的社區規劃讓我眼睛為之一亮，
但地理位置和價格，我還要再思考一番…
對此案有興趣的人，就繼續看下去吧！
前鎮區的永信建案可看：
【新成屋】高雄前鎮｜永信禾豐：等了2年多一場空，4字頭開價創75期重劃區新高
青曦流域｜基本資料、預約
建案名稱：青曦流域（翡翠流域第二期）
建商名稱：永信建設集團旗下的吉松建設
地址：左營區啟文路、先鋒路
基地面積：2342坪
樓層：地上15層、地下3層（4戶、5戶配置2梯，配比佳）
總戶數：360戶（共分成6棟）
坪數：22~53坪之間（2、3、3+1房）
車位：367個（全平面車位、車位足夠）
我其實早在今年3月就去看，
因為不是我主要看屋區域，
本來沒有打算要寫文章，
但因為在寫了前鎮永信的禾豐案之後，
有人詢問此案，所以我才又把它寫出來。
那時候青曦流域還在潛銷期，
我的目標其實是第一期的翡翠流域，
因為想說會不會第二期要出來了，
第一期比較有談價空間，
事實證明，並沒有比較好談價，
因為他們的說法都是：第二期出來更貴😢
青曦流域｜地理位置（左營眷村改建計畫）
高雄為全台唯一的陸海空三軍所在，
左營為海軍眷村集中地，
此區域為勵志新村眷改土地（舊城圓環旁邊），
老舊眷村拆除騰出土地標售，
吸引許多建商買地造鎮，
目前除了永信建設（吉松建設）之外，還有興富發、華友聯等，
以每個社區都幾百幾百戶加起來，
未來在這裡生活新住民預估會有數千人，很可觀啊！
但對外的道路都偏小條。
此區位居美術館和左營高鐵中間地帶，
前者擁有美好的生活環境，
後者則是充滿未來發展潛力，
若買不起這兩個蛋黃區，
或許就可考慮這裡。
在高雄鐵路地下化，
綠園道工程完成後有許多綠地公園，
也讓周邊生活環境提升不少，
主要生活機能附近有果貿社區、左營大路和美術館。
交通部份，
開車上國道十號很快，連接國道一號或國道三號都方便，
附近有台鐵內惟站、台鐵左營站，距離左營高鐵站也只要大約10分鐘。
學區為永清國小、大義國中，
算是普通的學區，會買這裡的應該是有地緣關係吧？
要不然這區域其實看不出吸引點在哪裡。
青曦流域｜社區規劃
青曦流域的外觀設計，
與第一期翡翠流域外型差不多，
但色彩以黑白色系為主，顯得更為時尚～
這兩期的社區中庭規劃都深得我心。
我喜歡的規劃不是一大堆沒多大用處的設施，
而是讓人覺得療癒的森林綠意，
跟我一樣喜歡看綠色植物的人，
這兩個案子都可以參考看看。
雖然部分人認為，
社區規劃中庭花園是最便宜的公設，
這就是看每個人的喜好與需求，
我自己是喜歡這樣的綠意盎然，
走在中庭能讓我心情好，這就很值得！
讓自己有好心情，
很多時候是錢換不來的。
社區公設基本配備都有，
有交誼廳、兒童遊戲室等，
即使社區基地大、空間利用多，
沒有游泳池，對許多人來說是最棒的消息，
畢竟游泳池後續維護成本高、一年也游不到幾次XD
社區設計處處蠻符合年輕人口味，
像是圍牆用穿透感玻璃，這樣的設計蠻少見，
看起來有質感，
但安全性我就不知道了…
我最喜歡的是有健身房，面對著綠意跑步正是我的最愛，
一間有氧、一間重訓很適合我要減肥的人XD
地下停車場開窗、引入自然光，
是永信建設近年在規劃地下室時的巧思，
我個人是覺得很加分！
青曦流域｜房型格局
青曦流域分成ABEFHK共6棟，
每棟都是獨立1棟、規劃2、3與3+1房，
ABE是40坪以上的3、3+1房戶別，
HK是22-33坪的2房小戶別，
客群囊括首購族與換屋族群。
社區一邊面柴山、一邊面海青工商，
面柴山那裏景色當然比較好，
不過旁邊還有部分空地，未來有可能蓋，
所以有不確定因素。
另一面海青工商也可以算永久棟距，
面柴山的戶型，大多數有景觀陽台（高雄厝），
若不想把空間與金錢浪費在陽台的人，
可以選擇面學校這邊的戶型。
我看的是中間那間H3兩房，
室內約18坪、面海青工商，
有鞋子的是H2超小兩房，
室內約14坪，我也有進去看真的很小！
永信規劃的建案室內格局，
基本上都不會有啥大問題，
H棟雖然都是小坪數，但5戶2梯電梯配比佳，
屋內採光、通風都好，
格局方正、樑柱外推、衛浴開窗都是優點，
但後陽台採光就沒這麼好了。
青曦流域｜開價、個人心得
由於我是今年３月去賞屋
時間已經有點久遠了
這時候在談價格比較沒意義
但我想多少還是有參考價值
所以決定寫出來
因為代表現在的價格，一定不會比我說的低 🥲
我看的是H3兩房高樓層（面海青工商），
不含車位坪數為29.58坪（室內約18坪）
加上車位總價為1420萬、優惠價為1270萬左右（單坪約36），
這是我在2022.03月底的價格，
僅供你參考，讓你心中有個底，
以那區域來說真的很貴啊！！
我平常其實都是看三房，
但考量到價位，這次選擇看兩房，
以小坪數HK棟兩房來說，
一層5戶規劃2梯，不僅電梯配比佳，
格局也還不錯，是我可以接受的兩房格局！
不會像市面上不少建設公司，
都會犧牲兩房，
不是一層超級多戶，
要不然就是室內單面採光、衛浴沒開窗等缺點。
有些人不喜歡太多公設，
但我喜歡有社區規劃的建案
倒也不是要多豪華、無用的設施，
我要的不過就是，心煩意亂時，
樓下就有令人心曠神怡的綠地和水，
漫步其中就能療癒身心啊～
青曦流域的社區整體感覺，
確實讓我眼睛為之一亮！
有心動的感覺，
房型格局也沒啥問題
雖然距離美術館、左營高鐵不遠，
以上兩區都是我找房的目標，
但這區域就在軍港旁邊，
以及生活機能需仰賴左營大路、果貿社區或美術館，
市容比較老舊雜亂，
或許因為我不是土生土長的左營人，
所以對我來說有一定的抗性。
二來以區域價格行情來說
青曦流域的開價實在太驚人！
永信建案的價格從以前到現在，
通常都是比同區域高出一些，
雖然已有心理準備，
但這建案的開價…我無法接受啊！
以這樣的價格
其實都可以買美術館中古屋了
所以只能跟這個建案說掰掰了～
以上分享我的賞屋心得，
許多想法都是因人而異，僅供參考囉
希望對你有幫助～
歡迎同樣打算買房的人，
一起互相交流喔～ ：）
繼續努力找房的me
Weien
＊以上分享為真實賞屋心得，無業配（永信也不用業配啦XD）
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