【新成屋】高雄前鎮｜永信禾豐：等了2年多一場空，4字頭開價創75期重劃區新高

這幾年生活圈在高雄小港、前鎮，
前鎮區一直是我目標看房區域，
加上個人對公園綠地的特殊偏好，
五甲公園旁的「75期重劃區」成為我關注對象，
有事沒事就繞過去看看，
不時在網路上注意此區域建案。

75期重劃區內的永信「禾豐」，最大亮點就是「地點」！
位於五甲公園及前鎮河畔第一排，
步行可到R5紅線捷運站「前鎮高中」站，
未來串聯捷運黃線，到東高雄也方便，
區域北側也有輕軌經過。

這裡有交通、河畔、公園、學校、生活機能，
可享受重劃區街廓整齊的美觀環境，
又有舊市區提供的成熟生活機能，
甚至被稱為「鳳山的農16」。

各方條件真的都不錯，
難怪單坪開價到4、5字頭，
為永信建設總銷51億元的河岸景觀宅，
永信今年（2022年）推案金額最高的個案！

永信建設在此區域蓋了不少，
有所有權、地上權案子，
這家建設公司的特色就是－成屋才銷售，
近年又因大環境、缺工影響，
等到禾豐正式開放賞屋，
才發覺已經苦苦等了２年多。

這等待值得嗎？
對首購族的我來說，不值得啦！
因為一直期待這案完工，
在這期間我錯過了許多，有能力購入的房子（哭

此案定位為「換屋型」的3-4房大樓，
雖然原先就預期可能買不起，
但總抱著一絲絲希望，
沒料到開價是如此之高，
創該地區歷史高價！！
只能含淚跟殷殷期盼的這案說掰掰…

永信禾豐｜基本資料、預約

建案名稱：禾豐
建商名稱：永信建設
地址：前鎮區凱旺街、凱興街
基地面積：1882坪
樓層：14樓（靠前鎮河）、19樓（靠五甲公園）
總戶數：247戶（共分成4棟）（4戶配置2梯，配比佳）
坪數：41~50多坪，3-4房
車位：321個（全平面車位、全留有電動車充電樁，部分大坪數高樓層，綁2個車位）

我大概是在預約表格一出來當天就馬上預約，
永信建設在臉書說預約組數多達2000多組（嚇死人！）
接待中心電話８月初通知可賞屋，
實際賞屋那天，聽代銷小姐說我們是才剛開放看房沒幾天，
我都不知道我搶到這麼前面XDDD
那時候詢問起來，已經銷售7戶。

永信禾豐｜地理位置

位於鳳山與前鎮區交界的五甲公園，
近年最重矚目的就是「75期重劃區」，
我本來認知的範圍有到三誠路，
結果原來沒有這麼大XD

根據高雄地政局資料此重劃區範圍為：
東：至鳳山五甲公園為界、南：至福誠中學為界
西：至中山路與前鎮河為界、北：至瑞南街為界

◆優點：

重劃區通常距離市區遠，
但此區域可享受重劃區街廓整齊的美觀環境，
又有舊市區提供的成熟生活機能，
有交通、河畔、公園、學校、生活機能！！

建案基地方正、三面臨路，
一邊面前鎮河、一邊面公園、一邊面學校，
全都是永久棟距！
又加上步行可到的高雄捷運R5「前鎮高中」站，
未來又是紅線與黃線轉乘站，
離高雄市政府極力發展的「亞洲新灣區」也不遠。

除了前面說的交通與發展優勢，
生活機能也很棒，五甲路商圈沿線店家多，
捷運往北三多商圈、往南可到草衙道，
大家愛去的好市多、IKEA、家樂福和夢時代都在附近。

不用體驗鳳山市區的人擠人，
就能依賴熱鬧的鳳山給予的生活機能，
享受前鎮區大型新興建設與百貨商場，
居住環境有河岸、公園水池、環境清幽，
不得不說，這地點真的很棒！！

住在學校旁，總讓人感覺環境比較單純，
（雖然之前有發生過上新聞的事件）
但大樓旁的福誠國高中不是學區，
此社區的學區為鎮昌國小、獅甲國中，
不是有名的明星學區。

◆缺點：

小港、林園區多工廠上班人口，
每到通勤時間中山路此路段都會塞車，
尤其通勤人口蠻多是住在鳳山區，
因此媽祖港橋路口這段總會塞很久，
即使海邦橋已全新完工，
但目前看起來無法舒緩塞車車流，
最近我就在媽祖港橋、海邦橋間塞了半小時多，
是很痛苦的過程！！

所以若要住在這裡，
走中山路建議要避開通勤時間，
要不然就是要繞道而行。

此重劃區生活環境好，
可惜的是，「地上權」案子太多，
不是說「地上權」不好，而是此種單價較低的房屋，
很大機率會買來出租，
就房地產市場觀點來看，
若一個社區或區域租屋族太多，
當然會比純自住社區與區域來說較複雜。

以上是我本來的想法，
不過，有網友分享說，
目前觀察起來並沒有看見人口複雜的趨勢。

這裡的地上權單坪已接近3字頭，
但貸款成數與條件未如所有權好，
所以，這裡的地上權案已並非是低價產品。

未來這區域會越來越多地上權案，
就目前所知，就有3個地上權案正在預售、興建中。

永信禾豐｜社區規劃

我是個需要中庭公園的人XD
永信建設的大樓基本上都會規劃中庭，
這點深得我心，
所以在找案子時會特別鎖定此建設公司，
他們的社區規劃向都不會太豪華浮誇，
卻能營造舒適的社區休閒氛圍。

我看過不少永信建設的建案，
禾豐的社區規劃不會讓我特別喜歡，
就是一種「喔！好啦！至少有中庭！」的感覺，
但他們在果貿那邊的建案，
社區規劃我就很喜歡，若有時間再寫文分享。

禾豐的建築外觀土土的XD
也發現部分磁磚沒有鋪平，
蠻多地方也看得到白白水痕，
雖然蠻多人都說永信的品質不若過去，
但我相信畢竟是老品牌，
還是有一定的品質在啦。

社區規劃中規中矩，
但因我去賞屋時，公設都還沒完工所以沒有參觀，
基本的有大廳、交誼廳、中庭、健身房等，
特別的是，跟果貿那邊一樣，
健身房都有分成兩間，一間是有氧、另一間就是重訓，
對正在努力運動的我來說很好！

此外，他們近年新建案地下室都經過特別設計，
引入自然光與通風，格外加分！
此案B1~B3層地下室全平面車位，全留有電動車充電樁，
部分大坪數或高樓層，需配兩個車位，
車位不能選、哪一戶配哪個車位是建商搭配好了。

永信禾豐｜房型格局

4棟大樓為A、B、E、F，
AB棟為19樓高層建築、EF棟為14樓一般大樓
因為是可憐小資族，社區最小坪數就41坪，
我們選擇看F棟面中庭的戶型，
想了解看看整個社區最便宜的價格是怎樣，
面前鎮河那邊的戶型要注意西曬問題。

這邊都是高雄厝陽台，為許多人詬病XDD
但若今天我很有錢，有個大陽台其實很舒服啊～
戶戶單層排氣、戶戶挑高3.35米，
特別的是，
EF棟為瓦斯爐、AB棟則是配製IH爐，
戶戶還配有BOSCH 洗碗機（很不錯，讚！）
有單層排氣也能避免一人抽菸整棟樓都聞得到。

永信規劃的建案室內格局，
基本上都不會有啥大問題，
房型格局為四戶兩梯，採光、通風都好，
屋內格局方正、樑柱外推、衛浴開窗都是優點，
會有短短走廊，但還可接受。

總坪數41坪多，實坪也才約21坪，
空間不大只能說堪用，
浴室空間仍是很舒服的規劃，
我常常會想，
真希望浴室空間小一點，
房間空間大一點啊！

我們去看的時候是下午4點，
已經過了太陽最熱的時候，
我看的戶型後陽台不太有光線，
但不知道更早時候能不能曬到太陽。

永信禾豐｜開價、個人真實心得

我看的是F5的41坪面中庭的戶型，
至於樓層我就先保密了，
樓層之間單坪價差約1-2萬。

車位不能選、每戶都配好哪一個車位，
這戶車位價格165萬，好像是車位裡面最便宜的（這部分我不確定）
加上車位總價為1880萬以上，優惠價在1750萬左右，
這是我在2022.08月初的價格，
但之後建商一定會調漲，
所以我提供的價格就僅供參考，讓你心中有個底。

以個人觀點來看，
「75期重劃區」兼具居住品質與發展潛力，
此區優點我再說一次，
有捷運交通、河畔、公園、學校、生活機能，
可享受重劃區街廓整齊的美觀環境，
又有舊市區提供的成熟生活機能。

房價想必是會越來越貴，
包括福懋、京城、永信、百立等知名建商，
未來都將在這裡推案，
我自己也是很喜歡這區～

可惜沒有在對的時間點遇到這案，
如果我現在已經是換屋族群，
這建案應該是不錯的選擇，
但我還只是個小小的首購族 ><

以上分享純粹是我個人賞屋心得，
大部分想法都是因人而異，
可能我覺得的優點，對你來說是缺點，
就僅供參考囉！
歡迎同樣打算買房的人，
一起互相交流喔～ ：）

繼續努力找房的me,
Weien

＊以上分享為真實賞屋心得，無業配（永信也不用業配啦XD）

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