快速找到你想要看的
和先生從宜蘭看房子看到高雄，
長達6年時間始終沒有結果，
不是格局不喜歡、就是價錢不喜歡，
現在回想起來，我們太「眼高手低」，
除非你很有錢，要不然連人都沒有完美的，房子又怎麼會有？
若只期待要買便宜，一直等下去的結果，可能就是房價漲上去！
大家都有聽過這說法，看過100間房子之後，才能開始買房，
我倒覺得見仁見智，只要能確定自己需求、房子看得順眼，
可以想像在裡面過生活的樣子，房價在可負擔的預算內，
那麼你就可以買這間房了！
寫這篇文除了是想自我反省，也藉由分享我的辛酸史，
提醒你，若是自住需求、能力許可，請不要拖了、趕快買房！
｜宜蘭看房期間｜
我曾因工作，在宜蘭生活長達10年多，
過程中一度想在宜蘭置產，
但看了好幾年，始終沒看到那個，
讓我心中驚呼：「這就是我們家！」的房子，
就這樣揮一揮衣袖，空手下高雄，未留下任何房產….
我們陸續續看了5年多，
預售屋、新成屋、新古屋或中古屋都看，
初期兩人在透天、大樓之間尚未取得共識，所以兩種都有看。
前期主要看社區透天，
雖然我比較偏愛住大樓，
但生活在宜蘭，還是會有想住在鄉間的浪漫情懷，
帶著都市人的眼光，認為都市的大樓價格，
都可以買一棟透天了，為什麼不買？
一開始就被這些大空間、有前庭的透天迷惑，
針對社區型透天，認為比較有安全感，
五結鄉、冬山鄉、三星鄉都有看過，
有些物件現在想起來，還真覺得地點蠻偏遠，
為什麼當初會去看？真的被蒙蔽雙眼了XDDD
新成屋或預售，甚至連建造中的也去看過，
看到最後還是沒有結果，也確實有幾個社區物件，
到現在還記得名字與外觀內部，
但納悶的是，明明都沒什麼大問題，
就是不知道為什麼，最後都沒有買下去？
經過現在的自我沉澱、思考，猜測可能有３個原因！
第一，因為當時候才剛開始看房，自信心不足！
一大筆錢的壓力下，內心不自覺會懷疑自己，
是否真的能買這樣的新透天？也問著自己，
只有兩個人，真的需要住這麼大的透天嗎？
第二，其實我內心深處對透天，仍存在著不安全感！
可能從小就住大樓，認為有管理員才安全，雖然這個論點沒有絕對，
但不否認有管理員，至少看起來讓人心安，
家，就是要讓人心安定下來的地方啊！
第三，沒有認清自己的需求！
若住透天收包裹麻煩，自己卻很常買網購，
住透天要等垃圾車，自己卻常晚上外出走走，
明明不想花這麼多時間打掃，但怎麼可能不清理一大棟透天呢…
怎麼想都覺得，住透天就是自找麻煩啊！
所以最後，我們把目標轉向大樓，
本來鎖定羅東找自住的2-3房，生活環境較熟悉，
但鎮內可選擇的大樓不多，
觸角也延伸到宜蘭縣的文教區－宜蘭市，
許多公教人員都是住在宜蘭市，
雖大樓選擇相對多，但屋齡也都偏老。
據了解，宜蘭縣在某個時期有一波蓋大樓潮，
所以不管在羅東或宜蘭市，
看到多數大樓都是那時期蓋的，屋齡都不年輕，
直到2020年前後，才逐漸有新大樓蓋好或預售，
不過也都沒看到滿意的物件。
曾喜歡過力信擎天的生活環境，附近就是大公園，
社區規劃也很有想法與美學，但大樓的小坪數格局規劃沒有很喜歡，
而且這個建案的價格，在那時候開價就單坪30萬，不輸六都的價格，
雖然宜蘭生活環境好，但這開價也是很驚人，實在下不了手。
若是想以收房租當被動收入來說，
因羅東為宜蘭縣主要商業區域，有一定的租屋市場，
品質參差不齊，好物件很快就會被租走，
我在宜蘭9年來，有搬過2次家，套房越換越好，
租金範圍在5500-9000元，提供你參考。
PS.宜蘭市有宜蘭大學學生，租屋需求應該也不錯。
｜高雄看房ING｜
我和先生搬回高雄約1年多，扣除疫情關係，
真正認真看房大概有半年，
相較於宜蘭看房考量點較單純，只要看環境、格局是否喜歡，
缺乏重大建設議題，
議題頂多也只有直鐵，或者什麼羅東心行政中心、
羅東轉運站要蓋在那裏之類的。
PS.羅東後站完全不會是我看房的區域，想知道原因可以私下問我。
PS.礁溪溫泉套房房價居高不下，是宜蘭很獨特的區域特性。
高雄房市就複雜許多！高雄區域大，重大建設、重劃區多，
房價跟著議題在走，
因此首先就是要先確定要看個區域的房子，再去了解該區域的特性、
發展與生活機能等。
主要是自住需求，但也視為投資資產，因此選擇好的地點格外重要！
原先跟流行看了一點預售屋，但後來考量希望盡快搬進去住，
有自己家的感覺，
以及看到實體房屋還是比較安心，後來主要看新成屋和中古屋。
以區域來說，最初有考慮鳳山，因房價相較起來較低、也有較多新古屋可選擇，
但在鳳山上班的那段期間，遇上一次淹水淹到小腿肚（光復路二段和澄清路）就嚇到了，
又加上常常去鳳山就是塞車，這些印象讓我們放棄了鳳山，
要不然小而美的文山特區，蠻喜歡那裡的環境。
跟鳳山說掰掰後，因家人住在南高雄，我也看好亞灣區發展、205兵工廠搬遷，
所以鎖定南高雄的前鎮區，另外因為喜歡美術館那邊的環境，有時候也會去那裡走走逛逛，
若有在預算內的物件也會參考看看，我們不是什麼有錢人家，只是一般小資族，
但我相信只要花時間找物件做功課，這兩個貴貴的區域，也有機會挖到寶，
不過高雄房市瞬息萬變，看房區域也可能會因應情勢做更動，之後有機會在分享囉。
｜超級後悔4大重點｜
我在宜蘭居住長達9年，繳給別人的租金高達80萬上下，
這些錢完全是…….白白送給人家，給別人繳貸款，
現在只要一想到，就覺得超級嘔！
後悔一：受別人影響
房地產其實是我很早就萌芽的興趣，
小時候就夢想以後有自己的房子，可以自己布置，
高中蠻喜歡跟家人去看樣品屋，
按照我這麼愛「看房」，其實在我去宜蘭第一年，
就想過想要買間套房自己住，但最後沒有成真；
主要是因為現實因素，新鮮人薪水不多，
我也被別人的說法影響，
有人說：不要買套房，以後很難賣；
有人說：妳又不知道妳會在宜蘭待幾年？
但現在回頭過來看，
別人講什麼其實都不重要，
重要的是，你自己是怎麼想的？
花時間做功課、經過思考，所做出的決定，
如果最後證明是錯了，就自己勇於承擔。
若只受別人說法影響，所做出的決定，
到時候錯了怪別人有什麼用，
要怪當時的自己不敢勇於自己做決定。
如果能夠回到過去，我那時候都該咬緊牙根買套房，
就算難賣又如何？難道出合理價也沒有人要買嗎？
「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格！」
況且，即使沒增值，至少我不用白花９年租金給別人。
後悔二：沒遠見
我還是一個人的時候，沒買套房是失策，
當我先生早期隻身來宜蘭工作時，
考量到他也不知道會在宜蘭待多久，
而且也只是一個人、公司有宿舍，
所以當別人揪團一起買透天，
那時候有人詢問要不要買優惠價500多萬左右的透天，
他完全沒有要買房的念頭，也是個大失策！我們2020年離開宜蘭時，
該社區價格已經漲了2-3倍….真是欲哭無淚啊，只能怪我們沒有遠見！
沒想到，在宜蘭一待就待了超過10多年。
後悔三：亂槍打鳥、浪費時間
在宜蘭看房期間，
有一陣子我真的很瘋狂，有事沒事就是去看房子，
透天、大樓甚至貴貴的獨棟別墅我都看，
與其說在找我們的家，現在覺得比較像是在滿足我喜歡看房的興趣！
如果你認真想要買房、而不是無聊看看而已，
最初就要「確定自己的需求」，才不會亂槍打鳥，浪費自己的時間與精神！
後悔四：眼高手低、什麼都看不喜歡
做了一大堆功課、列了一大堆條件，
要平面車位、要5樓以上、要衛浴開窗…
我們標準很高，但我們的資金卻沒很雄厚…..哈哈哈哈
眼高手低的結果就是什麼都沒有！只有房價一直漲漲漲！
在台積電宣布要來高雄之前，
我們看房還在那裏挑三揀四，現在則是沒有房子可以給你看了，
好物件都秒殺，留在網路上還被你查得到的，都是大家挑剩的了…
對小資族要買自住房來說，
因為要自住就是你的「需求」，而不是「想要」，
若有「需求」當然要滿足，不論房價高還低還是得買，
請記得「先求有、再求好！」
要不然喊著要買房，最後喊了幾年還是沒有買，
請不要像我們一樣…
｜我的未來計畫｜
由於現在正式成為自由文字工作者，
多數時間都是在家工作，
因此，家的環境對我很重要，
目前還跟其他家人住一起，
雖然三餐有人照料很好，
但還是想要有自己的空間不被打擾。
目前努力看房ing，
雖然高雄房市已經漲得不像話，越看越辛酸，
但就像我之前說的，
自住的話，有能力、有需求就買吧，
不要奢望房價會掉這件事了。
對我來說，唯有有了自己的房子，
心才能安定下來，好好布置、好好過生活，
找房的心路歷程我之後也會持續跟你分享！
這篇文章只是個起頭，
藉此跟大家說，接下來《微恩風格派》的內容，
將有一部分寫新手買房、一部分寫居家美學布置，
如果你是個嚮往擁有自己房子，布置成喜愛風格的人，
歡迎Follow我的部落格喔！
如果你有什麼話想跟我說，
都可以在下方留言，或在臉書或IG私訊我，
或者如果你願意，我更樂意收到你的E-mail信件，
一起交流心情、生活大小事喔～：）
Your friend,
Weien.
